«Несколько лет назад в нашем доме создали ТСЖ. Все было нормально, пока не сменился председатель. Выбрали какую-то древнюю бабушку, она ничего не понимает вообще. С любыми вопросами отправляет в управляющую компанию, у дома накопились долги, говорят, какие-то документы не оформлены. Какие – никто не знает. Мы боимся, что в итоге за долги нам что-нибудь отключат – говорят, с товариществами это происходит быстро и просто, это не одну квартиру отрезать. Как нам ликвидировать ТСЖ?» Евгений П., ул. Маяковского.

Отвечает депутат Городской думы Дзержинска, генеральный директор ООО «Химинвест» Иван Григорьев:

— Не совсем понятно, зачем сразу ликвидировать? Не проще ли сначала разобраться в ситуации, поменять председателя (в крайнем случае, нанять со стороны), а потом уже решать вопрос о ликвидации? Но если вы видите выход только в ликвидации… Для начала нужно собрать общее собрание, большинством голосов принять решение о ликвидации, оформить его протоколом. Обратите внимание, что ликвидацией все равно должен заниматься председатель, поэтому вам придется либо его переизбрать, либо постоянно контролировать. Председатель должен подать в территориальный отдел ИФНС «Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица» (подробнее об этом в «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств»).

К заявлению нужно приложить протокол общего собрания. Налоговая взамен даст расписку о получении документов и назначит дату, когда вы можете забрать пакет документов. Далее сообщение о ликвидации должно быть опубликовано в официальном источнике, и наступает этап расчета с кредиторами, со всеми, кому ТСЖ осталось должно. Если средств на счетах недостаточно, то ТСЖ могут объявить банкротом или выставить на продажу имущество. Это делается уже через суд.

В завершение составляется ликвидационный баланс, который также утверждается общим собранием, и подается в налоговую инспекцию.

Примерно так эта процедура выглядит, если говорить вкратце. На практике трудности обычно начинаются уже на этапе проведения общего собрания и принятия решения о ликвидации. Вы пишите – «выбрали древнюю бабушку». А сами вы где были, когда ее выбирали? Также может получится и с ликвидацией – одни не в курсе, другие не хотят принимать участия… Поэтому, прежде чем инициировать процесс ликвидации, подумайте – готовы ли вы лично, под свою ответственность, ею заниматься. Может быть, действительно достаточно поменять председателя, нанять со стороны и привести дела товарищества в порядок? В городе есть успешные ТСЖ, можно обратится к их председателям. Вам могут помочь в ассоциации ТСЖ (Ассоциация ТСЖ). В крайнем случае, если собственники действительно серьезно настроены на ликвидацию, может быть, лучше поручить ее квалицированному специалисту?